На что смотреть при подборе производственноскладского помещения под аренду

Поиск подходящего производственно-складского помещения — задача, требующая внимания к деталям. Ошибка на этапе выбора может обернуться лишними расходами, простоями и даже срывом контрактов. Если вы рассматриваете аренду производственного помещения в Московской области https://mos-mek.ru/, важно оценить не только цену, но и целый комплекс технических и логистических параметров.

Ключевые критерии оценки помещения

Начните с анализа конструктивных характеристик. Проверьте высоту потолков: для складских операций с использованием штабелёров или кранов нужно не менее 6 метров, для мелкооптовых складов — от 4 метров. Оцените нагрузку на пол: если планируете размещать тяжёлое оборудование или многоярусные стеллажи, покрытие должно выдерживать 3–5 тонн на квадратный метр.

Обратите внимание на состояние инженерных систем. Исправная вентиляция критически важна для производств с выделением тепла или пыли. Наличие централизованного отопления — плюс для круглогодичной работы, но если его нет, просчитайте затраты на автономные системы. Электроснабжение должно соответствовать вашим мощностным потребностям: запросите у арендодателя данные о выделенной мощности и возможности её увеличения.

Проверьте доступность коммуникаций. Наличие собственных канализационных колодцев и водозаборных точек снижает зависимость от внешних сетей. Если производство требует большого объёма воды, уточните тарифы и лимиты потребления. Для энергоёмких процессов важен доступ к трёхфазной сети и резервным линиям питания.

Логистика и транспортная доступность

Расположение — не просто «ближе к МКАД». Оцените:

• расстояние до ключевых поставщиков и клиентов (считайте время в пути с учётом пробок);
• наличие подъездных путей для фур и железнодорожного тупика (если требуется ж/д-доставка);
• ширину ворот и высоту проёмов для въезда грузового транспорта;
• площадь разгрузочной площадки (она должна вмещать минимум два грузовика одновременно).

Если ваши поставки зависят от авиаперевозок, проверьте удалённость от крупных аэропортов — это влияет на сроки доставки комплектующих. Для экспортноориентированных производств критично наличие таможенного склада в радиусе 20–30 км.