Как выбрать земельный участок для строительства дома

Многие люди, живущие в мегаполисе, мечтают о загородном доме. Но найти готовый дом, который отвечал бы всем вашим требованиям, очень непросто, да и стоить он может очень дорого. Гораздо проще купить земельный участок в Московской области https://zembery.ru/about/ и построить на нем дом своей мечты. Однако при выборе участка тоже нужно учесть немало деталей.

Назначение земли

Очень важно, чтобы участок был предназначен для строительства жилья (ИЖС) или садоводства (приусадебного хозяйства). Последний вариант лучше рассматривать, если вы не собираетесь жить в доме постоянно, а будете использовать его как дачу. Имейте в виду, что если вы приобретете землю, относящуюся к лесному фонду, и построите на ней дом, то его могут снести по решению суда.

Наличие обременений

Если участок арендован, куплен в ипотеку, которая еще не выплачена, или находится в залоге, арестован или право владельца на его использование ограничено (сервитут), то покупать его нельзя. Для того чтобы проверить, имеются ли подобные ограничения, нужно заказать выписку из ЕГРН. Владелец должен показать вам документы, удостоверяющие право собственности, и кадастровый паспорт.

Расположение

Если вы собираетесь жить в построенном на участке доме, а работаете в Москве, выбирайте землю не дальше, чем в 30-и км от МКАД. Желательно наличие поблизости населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой. Если нужно место для строительства дачи, удаленность от города не столь важна, а вот водоем неподалеку нужен, особенно летом.

Ландшафт и коммуникации

Прежде всего, местность не должна быть заболочена, а ее рельеф должен быть достаточно ровным, чтобы не возникло проблем при строительстве дома. Если рядом находится водоем, стоит узнать, не подтопляется ли участок весной.

Кроме того, к участку обязательно должно быть подведено электричество, а в идеале еще и газ, а также вода и канализация. Подводить все это самостоятельно очень сложно и затратно.